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    近半90后接受租房結婚!她從100萬租房的年輕人身上看到這些……

    2021-04-19 09:21 | 作者: 于靜

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    很多95后覺得愛情和房子無關,這種觀念的改變對房屋租賃市場是一個巨大的機會。

    文丨《中國企業家》記者 于靜

    編輯丨周春林

    圖片來源丨中企圖庫

    不同人對租房有不同感受,有人因為收入低、搬家容易、愛情與房子無關等原因接受不買房就結婚,也有人覺得租房沒有安全感、不是自己想要的房子、孩子要讀書、寄人籬下等原因而墨守成規。

    不管哪種選擇,住房都是衣食住行里的大事,也是國家關注的重要民生工程。

    房地產市場經過四十多年發展,到2008年前后開始進入存量房交易時期,也是從這時候開始,越來越多創業者進入房屋租賃領域。有人選擇長租公寓模式,這種模式大多是把房東不用的二套房收過來裝修改造之后再出租,服務月收入6000元以上的人群;有一種是國家人才公寓與工業園區的配套住宅;還有一種是類似安歆公寓這樣把一棟樓拿過來改造、裝修的集中式公寓,主要服務很難找到合法、安全住所,可能流離失所的人。

    因為諸多原因,房屋租賃市場魚龍混雜,存在諸多亂象,暴雷事件頻發。

    4月15日,安歆集團創始人、CEO徐早霞在全球木蘭論壇暨2021(第十三屆)中國商界木蘭年會上試圖通過她的演講,厘清住房租賃細分領域之間的區別,也希望通過他們用心的服務,讓更多人熱愛城市、享受生活。

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    以下為安歆集團創始人、CEO徐早霞在全球木蘭論壇上的演講,有刪節:

    租房還沒有成為國人的習慣

    大家都知道租房從來都不是一個新鮮事物,從我們有房開始就有人買房有人租房,租賃是跟我們生活相關的,如果我今天來到一個新的城市,或者是我現在收入不夠,可能都需要租房。

    租賃也是房地產很重要的一個環節,從1978年改革開放開始,到1997年中國房地產迎來第一波開發,2007年中國房源開發到了一個比較井噴的時候,2008年到2015年開始進入存量房交易時期,2015年出臺了一個政策叫長租公寓,那會兒大家對長租公寓都很陌生,只是說我租一個房子,有第二套房的房東的房子,順便租給你老家具、老電器。

    但是從2015年開始,國家慢慢意識到去庫存可能是一件大事兒,我們這個行業就進入一個新紀元。2015年中國第一次把長租公寓納為生活服務業,雨后春筍般地,很多長租公寓行業的人開始進入到這個賽道。有一些人把房源租過來,有一些人把不良資產買過來重新裝修,國家也推出了很多類似于公租房、廉租房的一些房源。

    在這些房源之下,大家都能感受到,好像現在租房變的越來越簡單,我記得我創業時上海房價一平方大概1萬塊錢,租一個一室戶大概只要1000多塊錢。當時上海最低工資1048塊錢,也就意味著花一個月工資是能夠租起一套房的,但是到今天,上海房價已經逼近8萬,一室戶已經到4000多,而我們現在的最低工資只有2000多塊錢。我們就會發現,租房這個事情變的越來越難,而且中國還有大量的人在社會底層,收入很低,他怎么租得起這套房呢?

    2015年,類似于像安歆、自如這樣的一些租賃企業進入到這個賽道中。我們借鑒了海外租房市場的經驗,去查了一下資料,以美國為例,美國新房占比只有6%,二手房占比大概是在65%,租賃房占比29%,而在英國,新房占比10%,二手房74%,租賃房大概到了16%。日本以東京為首,新房45%、二手房28%,租賃房能夠到27%。

    在中國呢?到今天為止,我們還是以新房為主,新房占比大概57%、二手房37%,而租賃房不足6%,也就意味著租房這件事情可能還沒有成為我們中國人的習慣。

    90后近半能接受租房結婚

    我創業14年,陪伴了大概100多萬租房的孩子,我們也會去問他,你現在適應租房環境嗎?你覺得租房未來是一種常態嗎?我們調研了大概3萬個年輕人發現,90后對于能夠接受不買房去結婚的人,比例真的不低,能夠接受租房的伙伴大概是47%,不能夠接受的為53%。

    具體原因是:第一,沒辦法,收入就這么一點,只能租房;第二,搬家很容易,不會因為換了工作,就讓自己上班時間太長;第三,很多95后覺得愛情和房子無關。

    但也有53%的人不接受,他們不接受的原因是什么?第一,沒有安全感;第二,房子不太好,不是我想要的房子;第三,如果我租房子,未來我的孩子要讀書怎么辦?我寄人籬下,而且不能夠解決孩子的讀書問題。

    我想,租房是一個民生工程,政府也聽到了相關聲音,從去年11月份開始,“十四五”規劃第一次提出來,房子是用來住的,不是用來炒的,我們要租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩發展。

    什么是租購并舉呢?其實就是解決53%不能接受租房子的年輕人,未來孩子上學的問題,租購并舉就代表著未來買房子和租房子,你的孩子會享受同等的可以在學區房讀書的權益。

    但是光有這樣一個政策是不行的,國家也會根據不同城市制定不同政策,也要求銀行提供貸款給租賃公司,這樣會大幅降低租房人的成本。目前,很多城市在建公租房和人才公寓,國家也會通過土地供給、安排專項資金、集中建設來解決我們的問題。

    房屋租賃市場其實分層

    前段時間大家可能會聽到某某公寓爆雷的事件,我想這不是一個普遍事件,今天為什么由我來講租賃市場的新趨勢,也是幫助大家梳理現在租賃市場不同租賃公司的分工。

    有些人是做分散式公寓的,有些人做的是集中式公寓,爆雷的其實是一些我們認為經營不好的分散式公寓。分散式公寓解決什么問題呢?就是我前面說的,第二套房子拿來出租,住房環境并不好,會有專業的機構先投資、改造、裝修,讓消費者住進美美的、漂亮的、有宜家風、地中海風的房子,這類房子更多服務月收入在6000塊以上的人。

    第二類,如果你是人才,你可能會住進國家給到的人才公寓,如果你在第二產業從業,可能在園區中會有很多配套住宅給到你。這樣的社區,可能跟在小區里一樣,綠化很好,也可能在你租的三室一廳當中結識到3到4個朋友。

    還有一類我們叫集中式公寓,其實是把一棟樓拿過來,然后改造、裝修。

    低收入人群也有安居的需求

    在安歆出來之前,大部分城市基層服務人員都住在群租房、地下室和半地下室。我記得在2007年創業之前,看到過群租房亂象,一間130多個平方的房子,大概住了30多個人,推開門的那一剎那,簡直不能呼吸,滿眼看到的都是蜘蛛網、電線、煙頭、大功率電器。

    我很揪心。

    我是江西人,來到上海,特別知道租房子的痛苦,創業之前我是醫院護士長和院辦主任,就是因為看到了這樣的現象,我就想,是不是有一種形態能解決這樣的問題?帶著這樣的初心創辦安歆。

    我們服務的是我剛剛沒有提及的那些人,月收入可能6000塊錢以下,無力自己在這個城市當中找到一個合法的、安全的、有尊嚴的住宿。

    安歆出現以后,我提出來一定要做到員工宿舍酒店化管理。你可以拎包入住,不用大包小包從你家鄉帶東西過來,保潔阿姨可以入戶打掃,讓你白天服務他人,晚上回來被人服務。

    在我們這個空間當中,我們會做消防,提供24小時服務,我們希望消除這群人在大城市沒有安全感的感受,同時也把這些所謂社會最底層人群的信息跟政府交流。

    做完這些公寓之后,我們感到很驕傲。因為我們的出現,外來人口管控變得越來越好,快遞小哥、環衛工人因為我們有了自己的安身之家。政府也意識到社會保障房的好處,紛紛提出一張床業態,我們也有幸幫助政府管理很多這樣的藍領公寓。

    每個人無法選擇自己的出身,也許今天大學畢業剛剛起步,讀的是二本、三本,無法租到一個一室戶,但是我想生活基于每一個人都是平等的。我希望你進到一個大城市的時候,接觸你的、擁抱你的是像安歆這樣的公寓,能夠站在你的角度給你提供一個安全的、溫暖的、溫馨的、干凈的環境。也希望你能夠真正熱愛這個城市,熱愛生活。

     

    值班編輯:李薇  審校:陳睿雅  制作:崔允琰

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