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    “史上最狠”學區房政策落地!樓市強監管時代,政策輪番加碼,能否勸退炒房客?

    2021-07-07 09:48 | 作者: 李艷艷,王玄璇,米娜,曾靖

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    國內多地“學區房”調控加速,“學區房”炒作整頓加碼。不久前,銀保監會高層“嚴厲喊話”,信號意義同樣明顯。樓市進入強監管時代,房價會跌嗎?“炒房”還有空間嗎?

    文|《中國企業家》記者 李艷艷 王玄璇

    編輯|米娜

    頭圖攝影|曾靖

    學區房時代恐怕真的要過去了!

    日前,北京市西城區落地“史上最狠”學區房政策:2020年7月31日后購房家庭,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

    截至7月5日,北京西城區的“幼升小”錄取工作已經全部結束。從本次錄取的結果上看,2020年7月31日后買房入學的家庭,幾乎沒有選擇“牛校”的可能性,只能選擇其他片區的普通小學。

    學區房政策精準打擊的效果“立竿見影”,有房東連夜降價80萬拋售學區房!

    事實上,今年4月30日,中央政治局會議就明確要求,“防止以學區房等名義炒作房價”這是1998年住房商品化改革以來,中央決策首度對準“學區房”。7月6日,北京西城區房管局官方微信號發布文章重申,嚴禁炒作學區房,各房地產經紀機構不得以學區房為賣點發布房源、不接受價格明顯高于市場價格的委托、不得參與炒作學區房的任何活動。

    此次西城重申“嚴禁炒作學區房”的消息引發關注,也證實“靴子”正式落地。國內多地“學區房”調控加速、“學區房”炒作整頓加碼,是全國樓市調控大潮下的冰山一角。

    近些年來,名校周邊房價被“炒上天”的案例屢見不鮮,這也讓“學區房”話題的熱度始終不減。“嚴禁炒作學區房”背后,有著眾多家長望子成龍、卻不堪重負的教育投入,一些炒房者也趁機瞄準供需失衡帶來的上漲空間,高價炒作“老破小”,嚴重偏離“房住不炒”的政策定調。

    你買房買的到底是什么?中國的房價究竟會不會跌?當熱血澎湃的“炒房客”,碰上國家的強監管,這場泡沫之上的“造富游戲”還能持續嗎?本期視頻,中企記者帶你看一看,監管層面對于中國樓市的真實態度。

    想要回答上面的幾個問題,先看看中央三番五次釋放的信號。在近期召開的陸家嘴論壇上,銀保監會主席郭樹清說了一句話:“押注房價永遠不會下跌的人,最終會付出沉重代價。”

    郭樹清這句話的上下文是說,那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人,很難有機會發家致富,會像炒房客那樣,付出代價。但是,有個信號要注意,他說完沒多久,銀行就開始下調存款利率了,這意味著什么呢?一部分資金可能會通過各種途徑,流入股市和樓市。

    郭樹清說這話,也是為了避免資金大量流入樓市,推高房價。就在今年3月,郭樹清還曾說過一句話,引發震動。他說,房地產領域的核心問題還是,泡沫比較大,金融化、泡沫化傾向比較強。郭樹清甚至直接放話:“房地產是金融體系最大的灰犀牛。”

    要知道,中國樓市可是強監管行業,房地產關系著國計民生,但樓市亂象卻總是層出不窮,波及范圍已經從大眾消費貫穿到產業鏈條,甚至金融層面。身為國家金融領域高官,郭樹清的這幾次發言,都有風向標的作用,總而言之,一句話,房價還要管。

    所以,房價會不會跌呢?炒房還有機會嗎?在槍口對準信貸市場的當下,作為消費者的你,還要不要買房呢?更多解讀,請戳視頻。作為讀者,你對“炒房”怎么看?你對房地產市場怎么看?你所在的城市受到樓市調控的影響了嗎?歡迎評論,留言交流。我們將從評論留言中選取部分觀眾,贈送新一期《中國企業家》雜志。

    值班編輯:周春林  審校:陳睿雅  制作:崔允琰

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