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    剛剛,郭樹清重磅發聲!房地產泡沫大,很多人買房是為了投資投機,這很危險

    2021-03-03 09:31 | 作者: 高歡歡,周春林,徐想

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    很多人買房子是為了投資或者投機,這很危險,現在房地產金融化、泡沫化傾向還比較強。不過2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速,這個成績來之不易。

    文|高歡歡

    編輯|周春林

    頭圖來源|國新網

    攝影|徐想

    3月2日,國新辦就推動銀行業保險業高質量發展有關情況舉行發布會。一個半小時的會議中,中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清等分別回應了房地產金融風險、互聯網平臺從事金融業務的監管態度等熱點問題。

    “很多人買房投資投機是很危險的”

    “很多人買房子不是為了居住,而是為了投資或者投機,這是很危險的”。在國新辦召開的新聞發布會上,中國銀保監會主席郭樹清喊話和警示炒房者。

    2020年11月,郭樹清就曾發表題為《完善現代金融監管體系》的署名文章。郭樹清指出,房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”,要堅決抑制房地產泡沫。

    在此次發布會上,郭樹清再次說到“灰犀牛”問題。他表示:“很多人買房子不是為了居住,而是為了投資或者投機,這是很危險的,因為持有那么多房產,將來這個市場要是下來的話,個人財產就會有很大的損失,貸款還不上,銀行也收不回貸款、本金和利息,經濟生活就發生很大的混亂。所以必須既積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。”

    郭樹清稱:“房地產的問題應該說現在金融化、泡沫化傾向還比較強,但是去年投向房地產的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下,這個成績來之不易。我們相信,房地產的問題會逐步得到好轉。”

    數據顯示,房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制,2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速。

    郭樹清表示:“現在我們也進一步采取一系列措施,各城市‘一城一策’,推出房地產綜合調控舉措,目的是實現穩地價、穩房價、穩預期,逐步把房地產的問題解決好。”

    鼓勵互聯網銀行發展:必須按照金融規則實行統一監管

    郭樹清在會上就互聯網銀行的問題進行回應。郭樹清提出,“互聯網平臺在中國參與金融,在全世界來看,規模和范圍都是最大的,取得了積極效果,特別是對中小微企業提供數字信貸、數字保險和其他方面的服務,做得是很好的,應該說在世界上是領先的,也有很多創新,我們是鼓勵這些創新的。”

    “但與此同時,我們也要求不管任何業態的金融業務,都要按照相應的規則規范、法律法規管理,不能有特殊的例外”,郭樹清強調指出,比如要發放貸款,最近剛公布了一個銀行互聯網貸款辦法的通知,有一些要求,比如說聯合貸款,至少互聯網平臺方面和其他銀行開展合作在出資方面、資金方面不低于30%。另外在凈資產比例中占比集中度都有要求,有關規則作了規定。另外,我們還給出了一年過渡期,逐步實現。

    “同時,我們也有一些互聯網民營銀行,像螞蟻金服下面有網商銀行,騰訊下面有微眾銀行,四川也有一個互聯網銀行,我們都是鼓勵發展的,但是也必須按照金融規則實行統一監管。我們不認為有什么限制、不允許他們發展的金融業務,但是我們做任何業務比如保險、信托、租賃等金融業務,都必須按照行業相同的規則進行監管。我相信,這樣的要求經過調整以后,這些機構會很好地適應,能夠得到更健康的發展。”

    金融科技公司滿足資本充足率標準過渡期最多兩年

    郭樹清指出,如果金融業務是在網上開展,是互聯網平臺,辦的銀行、小貸公司、消費金融公司,要求必須和其他的金融機構一樣,要有充足的資本。資本金的問題,要求互聯網平臺只要做同樣的金融業務,就要有同樣的資本充足率。但是考慮歷史原因,給了一個過渡期,有的項目是到今年年底,有的是到明年年底,甚至可以研究再長一些。

    “因為過去一些金融機構服務小微企業的,特別是低端客戶,要求比較低,提供助貸,這個時候出資2%、3%,我們不想影響這些客戶,讓這些客戶還能繼續穩步得到貸款,過渡時間可以再長一些,要看情況。但是最多兩年,都回到正軌上來,所有機構都要受資本約束的要求。”郭樹清說。

    銀行業不良貸款處置可能增長

    郭樹清明確,2021年將保持銀行業不良貸款處置力度不減。因為我們每年的貸款都是凈增長,貸款增速保持12%左右。2020年情況非常特殊,增長速度非常快,量非常大,但全年沒有超過13%。在疫情發生以后,一些企業的生產經營活動肯定處于不正常狀態,甚至有相當一部分企業可能面臨破產重整或者破產清算,更沒有能力償還貸款,所以不良貸款上升是必然趨勢。

    郭樹清介紹,2020年銀保監會已經開始加大不良貸款處置力度,全年處置不良資產3.02萬億。現在沒有一個明確指標,還在和各家銀行溝通,可能2021年需要處置的不良貸款還會增長,甚至會延續到明年。但是,我們有信心、有能力把不良資產處置處理好。第一要加大力度,第二要穩中求進,保證在經濟和銀行金融體系的可承受范圍內。

    金融機構讓利:收費不會太大的變化

    “讓利比較多的是貸款利率,因為今年整個市場利率在回升,我估計我們貸款的利率也會有回升,我們幾位董事長都在這里,可能會有所調整,但是總的來說,利率還是比較低的。”郭樹清表示,“收費方面不會太大的變化,降低的費一般不會恢復。我們將通過支持財務重組、債務重組、企業重組、債轉股等多種形式繼續支持企業,降低企業負擔。”

    鼓勵更多的外資進入中國

    “中國的金融怎么管理,金融機構的行為規范必須按照中國的規則辦,就像在美國的金融機構按美國的規則來辦一樣。美國對中國的內政進行了很多的干預,我們認為是毫無依據的,是沒有道理的,也是站不住腳的,我們堅決反對,中國銀保監會和整個銀行業、保險業系統都不會執行美國的法律和法規,必須執行中國的法律法規。”

    談及美國制裁及金融行業對外開放時,郭樹清表示,國內公眾包括一些干部、知識分子,都很關心外資進入會不會對中國的金融市場造成很多的干擾和破壞。根據現在掌握的情況,這些外資機構在中國的經營總體上還是嚴格按照中國法律來辦事的,在這個市場無論是總資產還是貸款,還是存款,絕對額都是上升的,占比是下降的。比如外資銀行現在只有1%左右,過去有1.3%、1.4%的時候,現在占比是下降的,全部的外資銀行在中國今年占比只有1%左右,對中國的競爭市場是非常有限的。保險公司要多一些,6%左右,影響也是有限的,所以我們繼續鼓勵外資金融機構進入中國共同發展。

    在談及對外開放時,郭樹清稱,對外開放發展很快,過去三年批準了100多家的外資銀行保險機構在中國的設立,在國際市場上的,德國的安聯保險集團,就是一個例子,是完全獨資的在中國批設的;法國東方匯理和中國銀行合資設立了理財子公司,世界上最大的貝萊德資產管理公司,特別是養老金管理和建行合作,還有施羅德集團和交行合作。到現在為止,我們已經批準了25家理財子公司。我們鼓勵更多的外資進入中國,有的是獨資的進入中國,有的是合資的,我剛才說到的是合資的形式。今年我們還會繼續考慮放寬這些方面的合作,進一步降低外資準入門檻,基本上實現和中資一樣的待遇,其實現在沒有什么領域不開放的。

    堅決反對美國政府對中國企業制裁

    郭樹清指出,每一個國家都有自己的主權,這是一個國際社會早已達成的共識,中國和美國一樣,都是主權國家,我們都有自己的主權。所以中國的金融怎么管理,金融機構的行為規范必須按照中國的規則辦,就像在美國的金融機構按美國的規則來辦一樣。美國對中國的內政進行了很多的干預,我們認為是毫無依據的,是沒有道理的,也是站不住腳的,我們堅決反對,中國銀保監會和整個銀行業、保險業系統都不會執行美國的法律和法規,必須執行中國的法律法規。在香港的金融機構,包括中資機構、外資機構,肯定要遵守香港的法律和法規,我們不會執行美國的制裁,也堅決反對這種制裁,認為這種制裁是毫無約束力的。但是,我們愿意和他們合作,和美國的金融機構、和美國的企業方方面面,還有中介機構有很多合作。

    郭樹清表示,對外開放發展很快,過去三年批準了100多家的外資銀行保險機構在中國的設立。到現在為止,已經批準了25家理財子公司。所以,很多都是和外資合作的,鼓勵更多的外資進入中國,有的是獨資的進入中國,有的是合資的。今年還會繼續考慮放寬這些方面的合作,進一步降低外資準入門檻,基本上實現和中資一樣的待遇,其實現在沒有什么領域不開放的。

    郭樹清提到,國內公眾包括一些干部、知識分子,都很關心外資進入會不會對中國金融市場造成很多干擾和破壞。根據現在掌握的情況,這些外資機構在中國的經營總體上還是嚴格按照中國法律來辦事,在這個市場無論是總資產還是貸款、存款,絕對額都是上升的,占比是下降的。全部外資銀行在中國今年占比只有1%左右,對中國的競爭市場是非常有限的。保險公司要多一些,6%左右,影響也是有限的,所以我們繼續鼓勵外資金融機構進入中國共同發展。

    值班編輯:周春林  審校:陳睿雅  制作:崔允琰

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